Przewodnik po kredytach hipotecznych „buy-to-let”
Jeśli marzysz o zostaniu właścicielem wynajmowanej nieruchomości i szukasz sposobu na sfinansowanie swojego nowego projektu, to zrozumienie, jak najlepiej to zrobić, jest kluczowym krokiem. Kredyty hipoteczne typu „buy-to-let” są bardziej złożone niż standardowe kredyty mieszkaniowe, dlatego warto skorzystać z fachowej porady doświadczonego brokera kredytowego.

Kredyty hipoteczne „buy-to-let”
Kredyty hipoteczne „buy-to-let” są przeznaczone dla osób, które chcą kupić nieruchomość jako inwestycję, a nie do zamieszkania. Działają nieco inaczej niż standardowe kredyty mieszkaniowe, a większość pożyczkodawców wymaga poinformowania ich, jeśli taka jest zamierzona funkcja nieruchomości.
Czym się różnią?
Zamiast bazować wyłącznie na Twoich dochodach w celu obliczenia zdolności kredytowej, kredyt „buy-to-let” opiera się na potencjalnych dochodach z wynajmu nieruchomości, którą zamierzasz kupić. Pożyczkodawcy przeprowadzają kalkulacje, aby ocenić, czy jest to opłacalna inwestycja. Warto jednak wiedzieć, że niektóre kredyty „buy-to-let” uwzględniają również dochód klienta lub kombinację wynagrodzenia i dochodów z wynajmu.
Wyższy wkład własny i dodatkowe koszty
W przypadku tego rodzaju kredytów wymagany wkład własny jest znacznie wyższy – zwykle wynosi co najmniej 25%. Opłaty związane z kredytami „buy-to-let” są także wyższe niż w przypadku kredytów mieszkaniowych, co należy uwzględnić w planach finansowych.
Jeśli jesteś już właścicielem innej nieruchomości, musisz się liczyć z dodatkowym 3% podatkiem w ramach wyższej stawki Stamp Duty („loading” na podatku od zakupu nieruchomości). Przy sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej będziesz musiał również uwzględnić podatek od zysków kapitałowych („Capital Gains Tax”).
Obowiązki właściciela nieruchomości
Bycie właścicielem wynajmowanej nieruchomości wiąże się z wieloma obowiązkami. W obliczeniach dotyczących opłacalności należy uwzględnić koszty jej utrzymania, takie jak:
Ubezpieczenie właściciela nieruchomości,
Koszty utrzymania i napraw,
Spełnianie wymogów bezpieczeństwa.
Jako właściciel jesteś również zobowiązany do zabezpieczenia depozytu najemcy w odpowiednim systemie depozytowym oraz do naprawiania wszelkich usterek w nieruchomości. Wielu właścicieli decyduje się na zlecenie zarządzania nieruchomością agentowi wynajmu, co może odciążyć ich od tych obowiązków, ale wiąże się z dodatkowymi kosztami.
Dlaczego warto?
Pomimo większych kosztów i obowiązków, kredyty „buy-to-let” mogą być długoterminowo dochodową i satysfakcjonującą inwestycją. Kluczem do sukcesu jest podejmowanie mądrych decyzji i konsultowanie się z ekspertami, aby uniknąć potencjalnych pułapek związanych z wynajmem nieruchomości. Dzięki temu maksymalnie wykorzystasz swoją inwestycję i zwiększysz jej opłacalność.